Immobilier Mouvaux 2025 : quel quartier choisir pour investir ?
Investir à Mouvaux en 2025 est une opportunité incontournable pour les acheteurs et investisseurs. Avec son cadre de vie verdoyant, ses écoles et son accès direct à Lille via le tramway, Mouvaux attire de plus en plus d’acquéreurs. Découvrez notre guide complet des secteurs à Mouvaux et leurs prix au m².
Hautmont : le poumon vert de Mouvaux
Le quartier du Hautmont est l’un des secteurs les plus recherchés de Mouvaux. Il se distingue par ses maisons de caractère, son parc arboré et son cadre haut de gamme.
- Prix moyen m² : 4500 € - 6300 €
Mirabeau : résidentiel, calme et familial
Le quartier Mirabeau à Mouvaux offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, apprécié pour son calme et son atmosphère familiale. On y trouve de belles maisons de caractère, des rues paisibles et une proximité directe avec le centre-ville et le collège Maxence Van Der Meersch. C’est un secteur recherché, idéal pour ceux qui veulent conjuguer tranquillité et accessibilité.
- Prix moyen m² : 2700 € - 3700 €
Cœur de ville – Saint-Germain : le centre ville
Le centre de Mouvaux, autour de l’église Saint-Germain et de la rue Franklin Roosevelt est le cœur battant de la commune. On y retrouve commerces, marché, écoles et une vraie vie de quartier. Très prisé pour son accessibilité notamment au tramway (Trois Suisses) et son animation. C’est un secteur qui séduit autant les familles que les investisseurs. On y retrouve une majorité de maison de type 1930.
- Prix moyen m² : 3000 € – 6000 €
ZOOM sur la rue de Londres et alentours : Les rues de Londres et Guy-Môquet à Mouvaux comptent parmi les adresses les plus recherchées du centre-ville. Très peu de ventes y sont réalisées, ce qui en fait des secteurs rares et particulièrement prisés. Le prix est moyen se trouve souvent entre 4000 € et 6000€ /m².
Triez : quartier familial et paisible
Triez est un secteur calme et familial, limitrophe de Wasquehal et Marcq-en-Barœul, apprécié pour ses rues arborées et sa proximité avec le tramway et le Grand Boulevard, une artère majeure qui traverse la commune et relie Lille à Tourcoing. Les maisons y sont souvent spacieuses, avec jardin, idéales pour les familles. Bien desservi, c’est un quartier qui allie tranquillité et praticité.
- Prix moyen m² : 4400 € – 6300 €
Escalette : un secteur en progression
Anciennement plus populaire, le secteur de l’Escalette connaît une forte évolution avec des projets de rénovation urbaine et d’aménagement. Calme et résidentiel, il attire de plus en plus de familles grâce à ses prix encore accessibles et sa qualité de vie. C’est aussi un secteur apprécié des investisseurs pour sa bonne rentabilité locative.
- Prix moyen m² : 2300 € – 3550 €
Les Francs : l’investissement abordable
Situé au nord de Mouvaux, ce quartier bénéficie de prix attractifs tout en restant bien desservi. On y trouve des maisons de ville et des appartements à forte rentabilité locative, ce qui en fait un secteur idéal pour les investisseurs et les primo-accédants.
- Prix moyen m² : 1700 € – 3000 € pour les maisons 1930 et 3500 € - 4200 € pour les maisons plus récentes et semi individuelles.
Vauban – 100 maisons : pour diversifier son investissement
Ce secteur propose des prix attractifs adaptés aux primo-accédants et aux familles. Autour de la mairie, ce secteur combine proximité des services, commerces et transports. Le quartier des “100 Maisons” est un emplacement stratégique, à la fois pratique et recherché. On y retrouve beaucoup de maisons de type 1930.
Pour les investisseurs, c’est une localisation avantageuse : les maisons y offrent un bon potentiel locatif et une demande constante, idéale pour un projet de location familiale ou meublée.
- Prix moyen m² : 2500 € - 3700€
Vert Pré : la tranquilité
Vert Pré est reconnu pour son ambiance paisible et verdoyante, offrant une atmosphère résidentielle très appréciée. Il s’agit d’un secteur aisément identifiable sur la commune de Mouvaux, souvent associé à une bonne qualité de vie.
- Prix moyen m² : 2500 € – 3600 €
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Marché immobilier à Mouvaux : évolution entre 2023 et 2025
Le marché immobilier mouvallois est en forte progression. Fin 2023, les transactions étaient déjà en hausse, et cette tendance se confirme en 2025 avec une valorisation générale des biens et un marché toujours dynamique.
Les chiffres clés 2025
- Prix médian global : 4 150 €/m² (+18 % sur un an)
- Maisons : 3 025 €/m² (+3 %)
- Appartements : 4 640 €/m² (+12 %)
- Délai de vente moyen : 68 jours, marché fluide et actif
Ce que cela signifie pour vendeurs et investisseurs
- Les propriétaires peuvent espérer une plus-value intéressante
- Les investisseurs bénéficient d’une forte demande locative, surtout pour les appartements proches du tramway
- Les acheteurs doivent anticiper des prix en hausse, mais des quartiers comme Escalette ou Les Francs offrent encore des opportunités abordables
FAQ – Investir à Mouvaux
Quels sont les prix de l’immobilier à Mouvaux en 2025 ?
Entre 3 000 et 4 600 €/m² selon le quartier. Hautmont et le centre sont les plus chers, Les Francs reste le plus abordable.
Mouvaux est-elle rentable pour un investissement locatif ?
Oui, avec une rentabilité brute moyenne de 4,5 à 6 %. Les appartements 2-3 pièces proches du tramway sont très demandés.
Quel quartier privilégier pour un investissement patrimonial à long terme ?
Hautmont – Coeur de Ville / Saint Germain – Rue de Londres offrent la meilleure sécurité pour un placement durable.