Dans quel secteur investir à Marcq-en-Baroeul ?
Marcq-en-Barœul, située dans la métropole de Lille, est l’une des communes les plus attractives des Hauts-de-France. Avec son ambiance résidentielle, sa proximité avec Lille et son cadre de vie agréable, elle offre des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.
Voici un guide des quartiers à Marcq-en-Barœul.
Le Croisé Laroche
Croisé Laroche est le quartier le plus prisé de Marcq-en-Barœul. Situé au sud de la ville, il bénéficie d’une excellente connexion avec le centre de Lille, accessible en seulement quelques minutes en tramway. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun (tramway et bus), ce qui en fait un emplacement stratégique pour les habitants qui travaillent à Lille mais recherchent un cadre de vie plus tranquille.
Pourquoi choisir ce secteur ?
- Localisation privilégiée : Situé à seulement quelques minutes de Lille en tramway ou en voiture, le Croisé-Laroche bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, ce qui en fait un secteur prisé par les familles cherchant à être proches de la ville sans en subir les désagréments.
- Qualité de vie : C’est un quartier résidentiel et verdoyant, apprécié pour son ambiance calme et sécurisée. On y trouve de nombreux commerces, des restaurants, et des espaces de loisirs, ce qui en fait un secteur agréable pour vivre.
- Patrimoine immobilier et prestige : Le Croisé-Laroche est connu pour ses belles maisons de caractère, ses résidences modernes, et ses appartements de standing.
Prix de l’immobilier et valorisation patrimoniale
- Prix moyens : Les prix au mètre carré au Croisé-Laroche sont parmi les plus élevés de Marcq-en-Barœul, avec des prix oscillant souvent entre 4 000 et 6 000 €/m² pour les appartements et plus pour les maisons avec jardin.
- Potentiel de valorisation : C’est un quartier où l’immobilier conserve bien sa valeur, avec une demande constante de la part des acheteurs et des locataires. La proximité avec Lille et l’attrait résidentiel du quartier en font un investissement patrimonial solide.
- Stabilité du marché : Le marché au Croisé-Laroche est stable, offrant peu de fluctuations, ce qui en fait un bon choix pour ceux cherchant une valorisation pérenne plutôt qu’une rentabilité locative élevée.
Le Quartier Belles Terres
Le quartier des Belles Terres est l’un des plus récents et dynamiques de Marcq-en-Barœul. Inauguré officiellement en novembre 2016, il se situe au nord de la commune. Connu pour son cadre de vie calme et verdoyant, ce quartier est particulièrement populaire auprès des familles et des acheteurs recherchant un environnement agréable et tranquille, tout en restant à proximité des commodités urbaines.
Pourquoi choisir le quartier Belles Terres pour acheter ?
- Cadre de vie agréable : Le quartier Belles Terres est principalement résidentiel, avec de nombreuses maisons individuelles et des rues calmes. Ce cadre tranquille et verdoyant attire principalement des familles et des personnes cherchant un environnement paisible tout en restant proche de la ville.
- Proximité avec Lille : Le quartier bénéficie d’une accessibilité rapide au centre de Lille, en voiture ou via les transports en commun, notamment grâce à la ligne de tramway. Cela en fait un endroit idéal pour les actifs travaillant à Lille mais cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine.
- Commodités locales : Le quartier est bien équipé en termes de commerces, d’écoles, et de services. On y trouve des espaces verts, des parcs et une bonne infrastructure pour les familles.
Prix de l'immobilier
Prix moyens : Les prix dans le quartier Belles Terres sont généralement un peu plus abordables que dans des secteurs plus centraux de Marcq-en-Barœul, mais restent élevés par rapport à d’autres zones de la métropole lilloise. Les prix au m² oscillent entre 3 500 € et 5 000 €, selon la localisation et l’état du bien.
- Potentiel de valorisation : Comme dans de nombreux quartiers résidentiels proches de Lille, la demande reste forte, ce qui garantit une bonne valorisation patrimoniale à long terme. Acheter ici peut offrir un bon compromis entre prix et qualité de vie, tout en bénéficiant d’une appréciation de la valeur du bien sur le long terme.
Le Quesne
Quartier résidentiel et tranquille, le Quesne est parfait pour ceux qui cherchent un cadre de vie familial et verdoyant. Ce quartier est proche des parcs et offre une ambiance calme avec de nombreux espaces verts.
Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires, comme des écoles publiques et privées, des supermarchés, et des commerces de proximité.
Pourquoi choisir le quartier Le Quesne pour acheter ?
- Cadre de vie calme et verdoyant : Le Quesne est un quartier principalement résidentiel, avec des rues bordées d’arbres, des espaces verts et une ambiance paisible. Cela en fait un lieu de vie apprécié par les familles, les retraités et ceux qui cherchent à fuir le tumulte des quartiers plus animés tout en étant proches de Lille.
- Proximité de Lille : Situé à quelques minutes en voiture de Lille, Le Quesne bénéficie d’une excellente accessibilité à la ville, grâce aux transports en commun et aux routes principales. Les travailleurs, étudiants et professionnels de la région trouvent un bon compromis entre tranquillité et facilité de déplacements.
- Commodités à proximité : Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, d’écoles et d’autres services, ce qui est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie pratique et fonctionnel. Les infrastructures sportives et les espaces verts sont également présents, offrant aux résidents des opportunités pour leurs loisirs.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Les prix dans le quartier Le Quesne sont assez compétitifs par rapport à d’autres secteurs plus centraux de Marcq-en-Barœul, tout en restant élevés par rapport à d’autres quartiers de la métropole. En moyenne, le prix au m² est d’environ 3 500 € à 5 000 € pour les maisons, et autour de 3 000 € à 4 500 € pour les appartements.
- Potentiel de valorisation : En raison de la demande croissante pour des quartiers résidentiels proches de Lille et bien desservis, le quartier Le Quesne dispose d’un bon potentiel de valorisation à long terme. Les maisons et appartements bien situés peuvent voir leur valeur augmenter au fil des années, particulièrement avec l’extension des transports et des infrastructures locales.
Le Bourg
Le quartier du Bourg à Marcq-en-Barœul est un secteur historique et pittoresque de la ville, avec un fort caractère et une ambiance de village tout en étant proche de la métropole lilloise. Il est particulièrement prisé pour son cadre de vie authentique, son calme et ses nombreuses commodités.
Pourquoi choisir le quartier du Bourg pour acheter ?
- Cadre de vie charmant et historique : Le Bourg de Marcq-en-Barœul possède un charme indéniable, avec son architecture typique de village, ses petites rues pavées, et la présence de nombreuses maisons de caractère. C’est un lieu où il fait bon vivre, surtout pour ceux qui recherchent un environnement calme et convivial tout en restant proches des avantages de la grande ville.
- Proximité avec Lille : Bien que le quartier conserve une atmosphère de village, il est extrêmement bien desservi par les transports en commun et reste très proche du centre de Lille. Cela permet aux habitants de profiter de la tranquillité du Bourg tout en ayant un accès facile à Lille pour travailler, étudier ou profiter de ses services et infrastructures.
- Commodités locales : Le Bourg dispose de nombreux commerces, restaurants, écoles et espaces verts. Il est également très bien connecté avec d’autres quartiers de Marcq-en-Barœul, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Les prix de l’immobilier dans le Bourg restent relativement élevés par rapport à d’autres quartiers de la métropole lilloise. Les prix au mètre carré se situent généralement entre 3 500 € et 5 500 € selon la situation exacte du bien et son état.
- Potentiel de valorisation : Le Bourg est un quartier recherché pour son ambiance calme et historique. En raison de la demande croissante pour des logements dans des secteurs tranquilles mais bien connectés à Lille, l’immobilier y connaît une valorisation stable et pourrait continuer à augmenter sur le long terme, surtout pour les maisons de caractère et les biens rénovés.
Le Buisson
Le quartier Buisson est bien situé pour les personnes travaillant à Lille ou dans ses environs grâce à sa proximité avec les lignes de tramway et de bus qui relient facilement Marcq-en-Barœul à Lille. C’est un quartier dynamique et vivant, avec de nombreux commerces, restaurants, et services de proximité. Si vous cherchez un bien dans un environnement agréable et serein, le Buisson constitue un excellent choix d’investissement immobilier à Marcq-en-Barœul.
Pourquoi choisir le quartier du Buisson pour acheter ?
- Cadre de vie paisible : Le Buisson est un quartier qui combine tranquillité et verdure. Il est principalement résidentiel, avec de nombreuses maisons et quelques petites résidences, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles ou les personnes en quête de calme.
- Proximité de Lille : Bien que le quartier soit en dehors du centre de Lille, il bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun (tramway, bus) et d’une accessibilité rapide à Lille. Cela permet aux habitants de profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile au centre-ville pour le travail, les études ou les loisirs.
- Commodités et infrastructures locales : Le quartier est bien équipé en termes de commerces de proximité, d’écoles, et d’autres services essentiels. Il y a également des espaces récréatifs pour les familles, ce qui améliore la qualité de vie au quotidien. Les familles avec enfants apprécieront particulièrement ces avantages.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Les prix de l’immobilier au Buisson sont relativement élevés, mais restent compétitifs par rapport à certains secteurs plus centraux de Marcq-en-Barœul, comme le Croisé-Laroche. En moyenne, les prix au m² se situent autour de 3 500 € à 5 000 €.
- Potentiel de valorisation : Le quartier est très attractif en raison de sa proximité avec Lille et de son cadre agréable. Les maisons, notamment celles situées dans les zones proches des espaces verts ou des écoles, disposent d’un bon potentiel de valorisation à long terme. En raison de l’attrait croissant pour les quartiers résidentiels et calmes à proximité des grandes villes, l’immobilier dans ce secteur devrait continuer à se valoriser.
Le Pont de Marcq
Le Pont de Marcq est un quartier en pleine évolution, situé à l’entrée de la ville. Avec plusieurs projets de réaménagement urbain en cours, ce secteur présente un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
C'est un secteur qui bénéficie d’un emplacement stratégique et est de plus en plus prisé pour son accessibilité, son cadre de vie et ses commodités.
Pourquoi choisir le quartier du Pont de Marcq pour acheter ?
- Emplacement stratégique : Le quartier du Pont de Marcq bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les grands axes routiers (A22, A1) et son accès facile à la ville de Lille. Cela en fait un secteur attractif pour les personnes travaillant à Lille ou dans les communes voisines.
- Proximité des commerces et services : Le quartier est bien desservi par les commerces de proximité, les écoles, les équipements sportifs et autres services. Cela permet aux résidents de profiter de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne pratique et agréable, sans avoir à s’éloigner trop du quartier.
- Mixité urbaine et résidentielle : Le Pont de Marcq est un secteur où cohabitent des zones résidentielles calmes et des zones plus dynamiques avec des commerces et des bureaux. Ce mélange d’activités rend le quartier attrayant pour les jeunes actifs, les familles et les retraités, qui peuvent y trouver différents types de biens immobiliers.Ce quartier attire les jeunes acheteurs et les investisseurs cherchant des biens abordables dans une zone avec un potentiel de plus-value.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Les prix de l’immobilier au Pont de Marcq varient en fonction du type de bien et de sa localisation. En moyenne, les biens se situent autour de 2 500 € à 4 000 € le m², selon les prestations et l’emplacement exact du bien.
-Potentiel de valorisation : Grâce à sa proximité avec Lille et son cadre résidentiel, le quartier du Pont de Marcq dispose d’un fort potentiel de valorisation à long terme. Les prix devraient continuer à augmenter au fur et à mesure de l’amélioration des infrastructures et de la demande croissante pour les quartiers proches de Lille.
Les Hautes Loges
Le quartier des Hautes Loges à Marcq-en-Barœul est un secteur résidentiel privilégié, apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec Lille. Ce quartier est un choix attractif pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible tout en étant proche de la dynamique urbaine de Lille.
Pourquoi choisir le quartier des Hautes Loges pour acheter ?
- Cadre de vie calme et agréable : Le quartier des Hautes Loges est principalement résidentiel, avec de nombreuses maisons type "bâtir". Il offre un cadre de vie paisible, tout en étant bien connecté aux autres quartiers de Marcq-en-Barœul et à Lille. Ce secteur est idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme et serein.
- Proximité de Lille : Bien qu’il soit dans une zone résidentielle, le quartier des Hautes Loges bénéficie d’une excellente accessibilité à Lille. Il est situé à proximité des grands axes routiers, des transports en commun, et est facilement accessible depuis le centre-ville de Lille. Cela permet aux résidents de profiter de la tranquillité tout en étant proches des commodités et de la vie urbaine.
- Commodités locales : Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, d’écoles et d’autres services essentiels à la vie quotidienne. De plus, il est proche des parcs et des espaces verts, offrant une belle qualité de vie pour les familles, mais aussi pour les retraités et les jeunes couples.
Prix de l’immobilier
- Prix moyens : Les prix de l’immobilier dans ce secteur sont relativement élevés, ce qui reflète l’attractivité du quartier. En moyenne, les prix au m² varient de 3 000 € à 4 000 € le m².
- Potentiel de valorisation : Grâce à la proximité de Lille et au cadre de vie agréable qu’offre ce quartier, les prix de l’immobilier ont un bon potentiel de valorisation à long terme. Les maisons et appartements bien situés et bien entretenus devraient voir leur valeur augmenter au fil des années, ce qui en fait un investissement intéressant.
Le Plouich
Le quartier du Plouich à Marcq-en-Barœul est un secteur résidentiel moins connu, mais qui offre de réelles opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans un environnement calme, verdoyant, et bien desservi. Ce quartier, situé à l’ouest de Marcq-en-Barœul, bénéficie d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des zones plus dynamiques de la métropole lilloise.
Pourquoi choisir le quartier du Plouich pour acheter ?
- Cadre résidentiel calme et verdoyant : Le Plouich est un quartier qui se distingue par son cadre de vie agréable et verdoyant. Il combine harmonieusement des parcs d’activités tertiaires et des zones résidentielles. Le quartier bénéficie de plusieurs équipements sportifs, offrant ainsi des options pour les loisirs et le bien-être des habitants.
- Accessibilité à Lille et aux commodités : Bien qu’il soit un peu en retrait par rapport aux zones les plus centrales de Marcq-en-Barœul, le Plouich reste très bien situé. Le quartier est proche des grands axes routiers, notamment l’A22 et l’A1, et est desservi par les transports en commun, facilitant l’accès à Lille et aux autres quartiers de Marcq-en-Barœul.
- Proximité des commerces et des écoles : Le quartier est à proximité de plusieurs commerces de proximité et d’écoles, ce qui en fait un secteur attrayant pour les familles.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Le prix de l’immobilier dans le quartier du Plouich reste généralement plus abordable que dans les secteurs les plus recherchés de Marcq-en-Barœul ou Lille, ce qui peut constituer un atout pour les acheteurs à la recherche de maisons avec jardin. En moyenne, les prix des maisons varient entre 2 000 € et 4 000 € le m².
- Potentiel de valorisation : Le Plouich est un quartier qui bénéficie d’un bon potentiel de valorisation, notamment en raison de son cadre de vie paisible et de sa proximité avec Lille. Si le marché de l’immobilier dans le secteur continue à se développer, les prix devraient augmenter au fil du temps, rendant ce quartier attractif pour les investisseurs à long terme.
Le Lazaro
Le quartier Lazaro à Marcq-en-Barœul est qui offre un cadre de vie agréable tout en étant bien connecté à la ville de Lille et aux autres zones de la métropole lilloise. Bien que ce quartier soit moins connu que d’autres secteurs plus prisés de Marcq-en-Barœul, il dispose de nombreux atouts, notamment pour les familles, les jeunes couples et les investisseurs à la recherche de biens immobiliers intéressants. Cette zone bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers, notamment la rue de Menin, qui relie Marcq-en-Barœul à d’autres communes voisines.
Pourquoi choisir le quartier Lazaro pour acheter ?
- Quartier résidentiel calme : Le quartier Lazaro offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement calme et agréable. Le quartier offre une ambiance dynamique et mixte, combinant des habitations résidentielles, des entreprises, et quelques commerces.
- Proximité de Lille : Bien que le quartier soit situé à l’extérieur du centre-ville de Lille, il est tout de même très bien desservi par les transports en commun et par les grands axes routiers. Il se trouve à quelques minutes en voiture ou en transport en commun de Lille, ce qui permet aux résidents de profiter du calme tout en ayant un accès facile aux services et aux opportunités professionnelles offertes par la ville.
- Qualité de vie : Le quartier Lazaro est également bien situé pour les familles avec enfants, car il offre un accès facile à des écoles, des espaces verts et des équipements sportifs. De plus, de nombreux commerces de proximité, restaurants et autres services sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : Le prix de l’immobilier dans le quartier Lazaro est généralement plus abordable que dans d’autres secteurs plus prisés de Marcq-en-Barœul. En moyenne, les prix se situent autour de 2 500 € à 4 500 € le m², selon l’état et la localisation exacte du bien.
- Potentiel de valorisation :Grâce à sa proximité avec Lille et aux nombreuses commodités du secteur, le quartier Lazaro offre un fort potentiel de valorisation à long terme. Les maisons bien situées ou récemment rénovées y représentent particulièrement des opportunités intéressantes. Par ailleurs, avec la dynamique actuelle du marché immobilier dans la métropole lilloise, les prix dans ce quartier sont susceptibles de croître progressivement, garantissant ainsi un bon retour sur investissement pour les acquéreurs.
La Briquetterie
Pourquoi choisir le quartier La Briquetterie pour acheter ?
- Cadre convivial et familial : La Briquetterie combine convivialité et tranquillité, avec un environnement résidentiel ponctué d’espaces verts. Le quartier se caractérise par une ambiance animée et populaire, ce qui lui confère un charme particulier.
- Proximité avec Lille et les grandes axes de transport : Bien que le quartier soit calme et relativement éloigné du centre-ville de Lille, il reste facilement accessible via les transports en commun et les grands axes routiers comme l’A22 et l’A1, ce qui permet d’atteindre rapidement Lille et ses zones économiques.
- Commodités et services : Le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité aux commerces de proximité, ainsi qu’aux écoles, aux parcs et aux équipements sportifs. Il est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des services tout en vivant dans un environnement tranquille.
Prix de l’immobilier
- Prix moyens : Le prix de l’immobilier dans le quartier La Briquetterie est globalement plus abordable que dans certains quartiers plus prisés de Marcq-en-Barœul. Tout logement confondu, le prix moyen par mètre carré dans le quartier Briqueterie est de 2 900 € / m²
- Potentiel de valorisation : Le quartier Briquetterie est en constante évolution, avec des projets de rénovation et d’amélioration du cadre de vie. Ces développements promettent une hausse de la valeur immobilière dans les années à venir, que ce soit pour un achat résidentiel ou locatif.
Montplaisir
Le quartier Montplaisir à Marcq-en-Barœul est un secteur résidentiel et paisible, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en étant proche de Lille et de ses zones d’activité. Il offre un environnement calme, avec un accès facile aux transports en commun, aux écoles, et aux commerces.
Pourquoi choisir le quartier Montplaisir pour acheter ?
- Cadre calme et résidentiel : Le quartier Montplaisir est principalement composé de maisons et de petites résidences, offrant ainsi un cadre de vie paisible. L’atmosphère y est résidentielle et tranquille, ce qui en fait un lieu de choix pour les familles, les jeunes couples ou les personnes recherchant un environnement calme tout en étant proche de Lille.
- Proximité avec Lille et les transports : Bien que Montplaisir soit un quartier résidentiel à Marcq-en-Barœul, il bénéficie d’une excellente connexion à Lille grâce aux transports en commun (tramway, bus) et à son accessibilité rapide par les grands axes routiers (A22, A1). En quelques minutes, vous pouvez rejoindre le centre de Lille pour travailler ou profiter des services et commerces de la ville.
- Commodités à proximité : Le quartier est bien équipé en termes de services locaux, incluant des écoles, des commerces de proximité, ainsi que des espaces verts. Cela en fait un endroit idéal pour les familles qui recherchent à la fois la tranquillité et la commodité de vivre dans un secteur bien desservi.
Prix de l’immobilier
- Prix moyens : Les prix dans le quartier Montplaisir restent relativement compétitifs par rapport à d’autres secteurs plus centraux de Marcq-en-Barœul. En moyenne, les prix des maisons individuelles se situent autour de 2 500 € à 3 500 € le m², selon l’état et la localisation exacte du bien.
- Potentiel de valorisation : Le quartier Montplaisir présente un bon potentiel de valorisation à long terme, notamment en raison de sa proximité avec Lille et de la demande croissante dans la métropole lilloise. Les prix des biens dans ce secteur pourraient augmenter dans les années à venir, offrant ainsi un retour sur investissement intéressant pour les acheteurs.
Brossolette
Le quartier Brossolette à Marcq-en-Barœul est un secteur résidentiel tranquille et abordable, principalement prisé pour son ambiance calme et ses commodités de proximité. Bien que moins connu que d’autres quartiers plus centraux, Brossolette attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie et son accès aux infrastructures locales.
Pourquoi choisir le quartier Brossolette pour acheter ?
Choisir le quartier Brossolette pour acheter, c’est opter pour un cadre de vie calme et familial, une proximité avec les commodités essentielles, et un bon potentiel de valorisation à long terme. Idéal pour les familles, primo-accédants, et investisseurs, ce quartier allie tranquillité et praticité, tout en restant bien connecté à la métropole lilloise.
Prix de l'immobilier
- Prix moyens : En moyenne, les prix se situent autour de 3 500 € à 5000 € le m², selon l’état et la localisation exacte du bien.
- Potentiel de valorisation : Avec l’expansion de Marcq-en-Barœul et l’augmentation de la demande, le quartier Brossolette pourrait voir une légère hausse de ses prix dans les années à venir.
Conclusion
Marcq-en-Barœul propose un choix varié de quartiers pour différents projets d’achat immobilier. Que vous soyez à la recherche d’un investissement patrimonial, d’un cadre familial paisible, ou d’une opportunité dans un quartier en développement comme Pont de Marcq, la ville répond à divers profils d’acheteurs.
LA BELLE ADRESSE
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