DPE 2025-2026 : ce qu’il faut retenir avec les nouvelles normes
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est depuis longtemps un outil incontournable pour la vente ou la location de logements en France. Mais de nombreuses évolutions législatives et techniques, notamment via les nouvelles normes impulsées par l’ADEME, transforment en profondeur son mode de calcul, sa fiabilité, et ses obligations légales. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’il faut savoir pour être à jour, éviter les pièges, valoriser votre bien et rester conforme.
1.Avant de plonger dans les changements, rappelons brièvement ce que couvre le DPE :
- Il évalue la consommation énergétique d’un logement (étiquette de A à G) ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
- Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location.
- Il doit figurer dans l’annonce immobilière, dans le dossier de diagnostic, etc.
- Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable : en cas d’erreur manifeste, le vendeur ou bailleur peut engager sa responsabilité vis-à-vis de l’acquéreur ou du preneur.
Les enjeux sont multiples : transparence du marché immobilier, incitation à la rénovation énergétique, lutte contre la précarité énergétique.
2. Les évolutions à connaître en 2025 et 2026
Les normes évoluent fortement. Voici les principaux points à intégrer
Sécurisation et lutte contre la fraude (entrée en vigueur en 2025)
À partir du 1ᵉʳ octobre 2025, plusieurs mesures entrent en vigueur pour fiabiliser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et restaurer la confiance dans ce dispositif :
- Limitation du nombre de DPE par diagnostiqueur
Tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE (maisons ou appartements) sur 12 mois glissants pourra voir sa certification suspendue, sauf justification recevable.
- Renforcement des compétences et contrôles
Les exigences de certification des diagnostiqueurs sont renforcées, avec des contrôles accrus des organismes certificateurs (Cofrac) pour garantir la fiabilité des diagnostics.
- QR code pour chaque DPE
Un QR code relié à l’ADEME sera attribué à chaque DPE et présenté par le diagnostiqueur lors de la visite physique. Il permettra d’accéder aux informations officielles du bien.
- Transmission officielle des résultats
Les logiciels de DPE ne pourront afficher les consommations, émissions ou étiquettes que après enregistrement officiel auprès de l’Observatoire ADEME.
Objectif de ces mesures :
- Restaurer la confiance dans le DPE
- Limiter les diagnostics bâclés ou frauduleux
- Garantir que chaque visite sur site soit réellement effectuée
Le nouveau facteur de conversion de l’électricité (2026)
Un changement majeur va intervenir au 1ᵉʳ janvier 2026 : le coefficient de conversion pour l’électricité passera de 2,3 à 1,9.
Conséquences :
- Ce réajustement rend certains logements chauffés à l’électricité plus favorisés dans le classement énergétique, sans même travaux.
- Selon les estimations, environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de « passoire énergétique » (classes F ou G) à la suite de ce changement.
- Les DPE édités en 2025 ou avant resteront valides, mais pourront être « mis à jour » gratuitement via l’Observatoire ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
À noter : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader avec ce changement (c’est une “revalorisation” ou au pire maintien).
Autres changements législatifs et obligations
- Le DPE collectif devient progressivement obligatoire pour les copropriétés : en 2025 pour les immeubles de 50 à 200 lots ; en 2026 pour les copropriétés moins nombreuses.
- Les DPE réalisés avant juillet 2021 peuvent devenir invalides selon les dates : certaines classes de diagnostics antérieurs sont progressivement obsolètes.
- En cas de logement classé F ou G, l’annonce immobilière doit inclure la mention « logement à consommation excessive » et le DPE doit être annexé.
- La loi « Climat & Résilience » programme l’interdiction de location progressive des logements selon leur classe énergétique (G d’ores et déjà, puis F, puis E) avec des échéances fixées.
3. Impacts pour les propriétaires, bailleurs et vendeurs
Ces changements ne sont pas neutres. En voici les principaux effets :
Avantages :
• Pour certains logements chauffés à l’électricité, le reclassement « mécanique » pourrait alléger l’obligation de rénovation immédiate ou éviter une interdiction de location.
• Cela peut favoriser la revente ou la location de biens jusque-là pénalisés par une mauvaise étiquette énergétique.
• Valorisation du parc immobilier “électrifié” en cohérence avec les objectifs de transition écologique.
Limites et vigilance :
• Le gain d’étiquette ne remplace pas les travaux : un logement mal isolé ou équipé restera coûteux à chauffer malgré une meilleure note.
• Toutes les typologies ne bénéficieront pas : les logements chauffés au gaz, fioul ou bois ne profiteront pas de cette revalorisation automatique.
• Certains critiques considèrent cette réforme comme une “rétouche cosmétique” qui masque les véritables besoins de rénovation du parc immobilier.
• Même avec un classement amélioré, les obligations futures (interdiction de location, normes plus strictes, aides ciblées) peuvent se resserrer avec les années.
Risques à surveiller :
• Si un DPE est erroné ou non conforme, le propriétaire engage sa responsabilité (litige, annulation de vente, réparation).
• Le respect des obligations de publication, d’annonce, de transmission doit être rigoureux, sous peine d’amende. 
• La pression sur les diagnostiqueurs va monter, d’où l’importance de choisir des professionnels certifiés, fiables, avec des logiciels validés.
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